viernes, 18 de diciembre de 2015
jueves, 17 de diciembre de 2015
Puntarenas 100% libre de Humo
Por favor agradecemos que los fumadores no echen los sobrantes en las áreas comunes del conjunto.
Culminación del año 2.015
Buenas tardes,
Estimados vecinos, la Junta
de Condominio esta muy agradecida de cada uno de los Propietarios que
con su aporte hemos logrado avanzar mucho sobre las reparaciones y
mejoramiento del conjunto Puntarenas, los cuales estamos creciendo y
tomando conciencia de vivir en convivencias, nos falta? si! pero vamos
viento en popa para lograr la efectividad de la armonía. Por tal razón,
le pedimos las gracias por todo su apoyo y paciencia sobre este año que
para todos ha sido duro en todos los aspectos, la cual sin su ayuda no
se ha podido lograr lo poco que hemos conseguido cada uno de los
miembros que la conforma.
Le informamos igualmente que
hasta este 15/12 las remodelaciones en los apartamentos serán hasta
este 15/12, sóo estará permitido los trabajos en áreas comunes a fin de
culminar lo ya cancelado.
Gracias a cada uno de los
propietarios que cancelan y hacen su pago puntual y a los propietarios
que presentan morosidad, este año queremos que se pongan al día ya que
en asamblea se estableció el 30% de recargo a partir de la
implementación del reglamento.
Deseándoles y que pasen una excelente y muy emotiva navidad con sus seres queridos y que Dios todo poderoso esten con ustedes.
Sin más.
Condominio Puntarenas
Tips para una mejor convivencia.
SOLUCIÓN
Los miembros de las juntas de condominios suelen tener una queja común: nadie asiste a las asambleas. “Este es un obstáculo que afecta la cultura democrática de la comunidad”, señala Viso, quien halla en la “comunicación sistemática, metódica y hasta el hartazgo”, la respuesta para combatir el hastío y la apatía. Esta, explica, debe hacerse por medio de un discurso que busque motivar e informar acerca de hacia dónde se quiere ir, qué se pretende y cómo se quiere hacer cada actividad relacionada con la propiedad horizontal.
Santana dice que un edificio es un universo y en este caben todas las posturas. Por eso, argumenta, no se puede exigir que todos tengan el mismo interés que los miembros de la junta de condominio. Prefiere no hablar de apatía, sino de una desmotivación que se puede disminuir cuando a los vecinos se les integra a la comunidad por medio de acciones relacionada con sus inclinaciones personales: a quienes les gustan los niños se les puede pedir que organicen actividades para los pequeños los fines de semana o en vacaciones; quienes se interesan por la protección civil pueden conformar una red de seguridad; un miembro de la comunidad puede fungir de cronista del edificio. Se trata de sumar a los ciudadanos a su entorno a través de sus gustos, y no de imponerles su asistencia en reuniones tediosas o conflictivas. Aunque acota: “Pagar es la forma más importante de participación en el condominio. El aporte económico es el que le da la vida a una comunidad”.
Los miembros de las juntas de condominios suelen tener una queja común: nadie asiste a las asambleas. “Este es un obstáculo que afecta la cultura democrática de la comunidad”, señala Viso, quien halla en la “comunicación sistemática, metódica y hasta el hartazgo”, la respuesta para combatir el hastío y la apatía. Esta, explica, debe hacerse por medio de un discurso que busque motivar e informar acerca de hacia dónde se quiere ir, qué se pretende y cómo se quiere hacer cada actividad relacionada con la propiedad horizontal.
Santana dice que un edificio es un universo y en este caben todas las posturas. Por eso, argumenta, no se puede exigir que todos tengan el mismo interés que los miembros de la junta de condominio. Prefiere no hablar de apatía, sino de una desmotivación que se puede disminuir cuando a los vecinos se les integra a la comunidad por medio de acciones relacionada con sus inclinaciones personales: a quienes les gustan los niños se les puede pedir que organicen actividades para los pequeños los fines de semana o en vacaciones; quienes se interesan por la protección civil pueden conformar una red de seguridad; un miembro de la comunidad puede fungir de cronista del edificio. Se trata de sumar a los ciudadanos a su entorno a través de sus gustos, y no de imponerles su asistencia en reuniones tediosas o conflictivas. Aunque acota: “Pagar es la forma más importante de participación en el condominio. El aporte económico es el que le da la vida a una comunidad”.
SOLUCIÓN
Santana asegura que el problema de la morosidad, salvo casos excepcionales, no suele ser masivo y que el venezolano tiende a estar al día con sus deudas. Por eso, recomienda actuar de acuerdo al tipo de deudor. A quienes han dejado de pagar por circunstancias concretas (problema económico no previsto, muerte de un familiar, despido) se le puede ayudar a buscar alguna solución a su conflicto o acordar un mecanismo especial para que salde su deuda. A quienes no cancelan por estar en desacuerdo con alguna decisión del condominio, se les debe escuchar, hacer las correcciones pertinentes y exigirles el pago. Finalmente, al maula, que nunca paga, se le debe aplicar la ley para que cumpla su deber.
Viso explica que se pueden utilizar convenios de cobranza extrajudicial, como el convenio de pago, donde el deudor puede detener la mora y los intereses, con el compromiso de cancelar sus recibos vencidos a través de cuotas. Si esto no funciona se debe demandar a los morosos de forma masiva. “La junta debe establecer un criterio para hacer la demanda, ya sea por número de recibos vencidos, unidades tributarias o cantidad de bolívares”, refiere Viso, quien asegura que estos son juicios abreviados que inician por la aplicación de medidas preventivas hasta llegar al embargo ejecutivo del bien inmueble.
Santana asegura que el problema de la morosidad, salvo casos excepcionales, no suele ser masivo y que el venezolano tiende a estar al día con sus deudas. Por eso, recomienda actuar de acuerdo al tipo de deudor. A quienes han dejado de pagar por circunstancias concretas (problema económico no previsto, muerte de un familiar, despido) se le puede ayudar a buscar alguna solución a su conflicto o acordar un mecanismo especial para que salde su deuda. A quienes no cancelan por estar en desacuerdo con alguna decisión del condominio, se les debe escuchar, hacer las correcciones pertinentes y exigirles el pago. Finalmente, al maula, que nunca paga, se le debe aplicar la ley para que cumpla su deber.
Viso explica que se pueden utilizar convenios de cobranza extrajudicial, como el convenio de pago, donde el deudor puede detener la mora y los intereses, con el compromiso de cancelar sus recibos vencidos a través de cuotas. Si esto no funciona se debe demandar a los morosos de forma masiva. “La junta debe establecer un criterio para hacer la demanda, ya sea por número de recibos vencidos, unidades tributarias o cantidad de bolívares”, refiere Viso, quien asegura que estos son juicios abreviados que inician por la aplicación de medidas preventivas hasta llegar al embargo ejecutivo del bien inmueble.
SOLUCIÓN
Viso habla de la importancia de que la junta de condominio establezca reglamentos internos en los que se fijen horarios de uso de las salas comunes, de utilización de equipos de sonido, así como la especificación de los lugares que están prohibidos para la recreación. Luego de hacer la normativa, esta debe comunicarse y hacerse cumplir. Cuando este paso ya se ha llevado a cabo, pero el comportamiento de los niños traviesos pasa por encima de la ley, el problema se debe discutir en una asamblea de propietarios, entregar cartas a los padres de los chicos que molestan e instruir al personal de seguridad para que haga cumplir lo acordado.
Viso habla de la importancia de que la junta de condominio establezca reglamentos internos en los que se fijen horarios de uso de las salas comunes, de utilización de equipos de sonido, así como la especificación de los lugares que están prohibidos para la recreación. Luego de hacer la normativa, esta debe comunicarse y hacerse cumplir. Cuando este paso ya se ha llevado a cabo, pero el comportamiento de los niños traviesos pasa por encima de la ley, el problema se debe discutir en una asamblea de propietarios, entregar cartas a los padres de los chicos que molestan e instruir al personal de seguridad para que haga cumplir lo acordado.
SOLUCIÓN
Santana
asegura que el problema de la morosidad, salvo casos excepcionales, no
suele ser masivo y que el venezolano tiende a estar al día con sus
deudas. Por eso, recomienda actuar de acuerdo al tipo de deudor. A
quienes han dejado de pagar por circunstancias concretas (problema
económico no previsto, muerte de un familiar, despido) se le puede
ayudar a buscar alguna solución a su conflicto o acordar un mecanismo
especial para que salde su deuda. A quienes no cancelan por estar en
desacuerdo con alguna decisión del condominio, se les debe escuchar,
hacer las correcciones pertinentes y exigirles el pago. Finalmente, al
maula, que nunca paga, se le debe aplicar la ley para que cumpla su
deber.
Viso
explica que se pueden utilizar convenios de cobranza extrajudicial,
como el convenio de pago, donde el deudor puede detener la mora y los
intereses, con el compromiso de cancelar sus recibos vencidos a través
de cuotas. Si esto no funciona se debe demandar a los morosos de forma
masiva. “La junta debe establecer un criterio para hacer la demanda, ya
sea por número de recibos vencidos, unidades tributarias o cantidad de
bolívares”, refiere Viso, quien asegura que estos son juicios abreviados
que inician por la aplicación de medidas preventivas hasta llegar al
embargo ejecutivo del bien inmueble.
SOLUCIÓN
“Muchas
veces, las personas que dirigen la junta de condominio están llenas de
buena voluntad, pero a veces no tienen la formación requerida, ni
conocen la ley”, comenta Viso, quien recomienda que se busque
capacitación adecuada, ya sea a través de asesorías como las que ofrecen
Pro Condominios o MiCondominio.com, o incluso de blogs especializados
en el tema. Es vital que también se lea y se sepa interpretar lo
establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el Documento de
Condominio del inmueble, así como los acuerdos firmados por juntas
anteriores.
Si
la junta continúa sin rendir y, además, los fondos se manejan sin
transparencia, los vecinos pueden elegir nuevos miembros para la junta o
elevar sus propuestas con un nuevo plan de trabajo. Tenga en cuenta que
el período de mandato de una junta de condominio es solo de un año.
La
rendición de cuentas es una norma y el vecino está en su derecho de
exigirla, tanto a la junta de condominio como a la empresa
administradora. Cada movimiento financiero o inversión que se haga debe
ser aprobada por la asamblea de propietarios.
“El
fondo de reserva debe estar en una cuenta a nombre del condominio, tal
como se establece en la Ley de Propiedad Horizontal”, recuerda Santana,
aun cuando una empresa externa se encargue de la administración. Si la
regla se obvia, se debe denunciar la situación ante la Superintendencia
Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (Sundde). “La
idea es que los vecinos puedan formarse en el tema y no dejen que las
administradoras cometan abusos”, afirma.
lunes, 7 de septiembre de 2015
15 de Septiembre - Día del Condominio - Dona
Estimados vecinos;
El Día del Condominio se celebró por primera vez en 2010. La intención es reconocer que con el instrumento jurídico aprobado a mediados del siglo pasado se ha desarrollado la convivencia, la participación y la organización comunitaria en nuestro país, en los condominios.
Desde organizaciones como micondominio.com y ahora Condominio Puntarenas celebran la Ley, proponiendo su adaptación a la nueva realidad e invitando a una profunda transformación de esta legislación.
La celebración, según indica ese portal, "es en cada condominio, en cada comunidad. El concepto es totalmente descentralizado y participativo. Cada comunidad, condominio de casas o de apartamentos, decide cómo celebrar, qué tipo de actividades realizar para estimular y reconocer la convivencia, la participación y la organización en el vecindario".
Es por ello, que queremos celebrar con usted esta fecha como logro del avance que hemos tenido como comunidad y condominio, gracias a su receptividad y compromiso que han demostrado. Para esta ocasión, los que quieran hacer una donación para su conjunto estos serían lo ideal para todos:
- Tubos de agua de 1/2, 3/4.
- Llaves de chorros de 1/2, 3/4.
- Conexiones, tapas, te, etc de tubos de agua
- Cerámicas.
- Terracotas.
- Cementos.
- Cabillas.
- Sillas para el Caney.
- Lámparas.
- Pinturas blanca de aceite.
- Pintura blanca de caucho.
- Pinturas negra de aceite.
- Pintura de tráfico amarrillo y verde.
- Pintura de aceite roja.
- Cables eléctricos.
- Bolsas negras grandes de basura.
- Cable de Nylon para desmalezadora.
- Brochas.
- Cepillos de barrer.
- Coletos.
En fin lo que usted pueda colaborar y dentro de su alcance (lo antes mencionado son ejemplos de cosas que se utilizan constantemente), ya que este será el comienzo de celebrar el día de Condominio pero sobre todo del Condominio Puntarenas al cual pertenece, el año que viene estimamos celebrar con una pequeña recepción en el Caney para el compartir de los vecinos.
Resumimos nuestro mensaje final así:
1) Podemos ilusionarnos o resignarnos: ilusiónate el doble para enfrentar las dificultades, siendo realistas de nuestras fortalezas y debilidades..
2) Pon el doble de pasión e ilision en lo que hagas.
3) Venezuela tiene gente maravillosa con talento humano capaz de enrumbar el país lejos del comunismo que nos ha arruinado y que tanto daño causa en el mantenimiento de los mejores niveles de vida en los condominios y comunidades inmobiliarias-
4) Cuida tu hábitat y medio ambiente.
5) Se lo mejor de ti; saca la mejor versión de ti mismo y ponla al servicio de los demás.
6) Pon todo tu corazón y tu alma en el mejoramiento del país, del condominio, de la comunidad, para lograr lo mejor de ella.
2) Pon el doble de pasión e ilision en lo que hagas.
3) Venezuela tiene gente maravillosa con talento humano capaz de enrumbar el país lejos del comunismo que nos ha arruinado y que tanto daño causa en el mantenimiento de los mejores niveles de vida en los condominios y comunidades inmobiliarias-
4) Cuida tu hábitat y medio ambiente.
5) Se lo mejor de ti; saca la mejor versión de ti mismo y ponla al servicio de los demás.
6) Pon todo tu corazón y tu alma en el mejoramiento del país, del condominio, de la comunidad, para lograr lo mejor de ella.
Actívate y dona...!
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