Inicio de reparaciones en un área común del Conjunto - Cuarto de Basura

Mantenimiento y cuidados de los ascensores

Estimados vecinos,

Quememos informar sobre el mantenimiento y cuidado de los ascensores ya que como todos sabemos ahorita uno debe cuidar todo lo que tenemos ya que ahorita gozamos de este beneficio pero sino lo cuidamos se puede echar a perder y como están las cosas en este país de repuesto podríamos pasar varios días, semanas ó meses sin ascensor y sobre todo el alto costo que podría generar la reparación, entendiéndose que el costo sería entre 20 propietarios, es por ellos que a continuación le damos una información importante para la conciencia de todos:

No exceder la carga, cuidar la cabina y no forzar los mecanismos del aparato son responsabilidad de los propietarios y usuarios.

La conservación en buen estado de los ascensores es una obligación de la comunidad de propietarios que debe velar por el perfecto funcionamiento de estos aparatos. No obstante, como para ello debe valerse de una empresa de mantenimiento que realice las revisiones oportunas de forma que se cumplan todas las condiciones técnicas de seguridad, muchas veces se delega toda la responsabilidad a la empresa y se dejan de lado las advertencias de los técnicos sobre su regulación y ejecución.

Así, pues, es casi una constante que la carga máxima prevista, en la práctica, sea excedida y los desniveles en las paradas sean pronunciados debido a que las modificaciones hacen insuficiente la resistencia del aparato. De este modo se alteran negativamente las condiciones de funcionamiento y en ocasiones se hace necesaria la intervención de personal de mantenimiento para la reposición.

Estos inconvenientes suelen afectar a los usuarios al privarlos del servicio del ascensor, porque el hábito indebido de exceder el peso a transportar, trae consecuencias peores que la señalada, que van desde la repercusión económica -ya que genera un desgaste prematuro e incorrecto de la instalación- hasta graves problemas que eventualmente pueden comprometer la seguridad de los usuarios y hasta atentar contra la vida.

No son pocas las veces que por exceso de peso se origina la deformación de algún elemento de la cabina, y aunque las consecuencias suelen plantearse como imprecisas, siempre pueden dar resultados graves. Por tanto, para una prestación razonable y adecuada utilización, la carga máxima no debe superar la indicada.

Todo usuario debe saber que ninguna puerta de los ascensores debe abrirse si en ese nivel no se encuentra la cabina detenida; ni tampoco es conveniente, para su detención, colocar el pie en su extremo inferior, porque estas actuaciones ponen en riesgo el funcionamiento apropiado y el cuidado que debe prodigarse a estos elementos.

Actuar anticipadamente. Dentro del conjunto de dispositivos que componen la instalación de un ascensor hay algunos que hacen a la seguridad y están destinados a actuar sólo en emergencias, es decir, cuando otros componentes -los de acción permanente e imprescindibles para el uso- por alguna razón fallan y ponen en peligro al equipo y a los usuarios.

Es el caso de los botones de alarma, a los que muchas veces se les desatiende, ya que, en condiciones normales de uso del ascensor son innecesarios.

Lo dramático es descubrir que están fuera de servicio o actúan defectuosamente en el momento en que la coyuntura los convierte en protagonistas, refiere.

Por esta razón, se debe efectuar un mantenimiento preventivo y no esperar una emergencia. Precisamente, "es la diferencia que hay entre que se actúe o no anticipadamente, lo que determina la posibilidad de un accidente o evitarlo y el daño o no a pasajeros y equipos".

De aquí el valor de comprender que cada uno de los elementos es prioritario para el funcionamiento seguro de la instalación y, ante la menor falla, proceder a la reparación o reemplazo según corresponda, por intermedio de empresas capacitadas. En este sentido, recomienda elegir con cuidado la que mejor se adecue a las necesidades del condominio y exigir periódicamente el control de buen funcionamiento.

Finalmente, se recomienda evitar reemplazos que no se ajusten estrictamente, desde el punto de vista de las características técnicas y de calidad, a los del diseño original.

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Saludos Cordiales,

 

InfoPuntarenas

Notificación a padres de acciones de sus hijos - Prevención y seguridad

Notificación a los propietarios que están remodelando y están morosos

Inseguridad en la entrada del conjunto

Buenos días,

Estimados Vecinos,

Queremos hacer un llamado de precaución y prevención en materia de seguridad, ya que anoche a las 10:25 pm unos antisociales intentaron en robar una gran vitara del conjunto del frente Country, el cual logró escaparse, se presume que la victima al darle la vuelta a la isla activo el control del portón y pudo entrar al conjunto calculando que una vez que el portón empezara a cerrarse este pudiera ingresar, quedando los antisociales fuera del portón  y luego se fueron. El callejón últimamente ha presentado eventos de robos los cuales nos preocupa y debemos buscar las maneras de que seamos precavidos a la hora de entrar y salir de Puntarenas.

Cuando se salió a ver la situación en el portón estaba saliendo un carro de Puntarenas el cual desconocía lo sucedido la cual estos antisociales en vista de "perder ó fustrar" su trabajo pudiera aprovechar de agarrar a cualquiera en vista de que si salieron a robar y no pueden llegar con las manos vacías ante sus jefes.

Es por ello, que es sumamente importante notificar a vigilancia sus visitas y/o familiares y sobre todo estar pendiente usted como propietario del alrededor de modo de preventivo.

Cuidar uno entre todos, es tareas de todos. La seguridad es importante en estos momentos por la alta tasa de delincuencia organizada.

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Saludos Cordiales,

Agradecimiento de parte del Condominio Puntarenas

De parte del Condominio Puntarenas queremos darles nuestros más sinceros agradecimiento a los siguientes vecinos que han realizado un aporte al conjunto sin costo alguno para el bienestar común:

Antonio Rodríguez - por su donación de bombillos y reparación de lámparas de la cancha.

Ricardo Cardozo - Reparación e identificación en la parte eléctrica del Caney.

Daimar Martínez - Donación de palmera sembrada al lado de la vigilancia.

Orangel Franco - por gestionar el mejor precio económico y congelar precio con el proveedor para la compra de la cerámica para la piscina y su traslado.

                                - Donación de listero para la piscina.

A todos aquellos propietarios que forman parte de este proceso y su sentido de pertenencia son proactivos, gracias por formar parte de nuestro labor.

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Saludos Cordiales,

Fechas de corte de controles

Estimados vecinos,

Tomar sus provisiones para evitar molestias.

 

 

Malos olores y bloqueos en las tuberías de la casa: cómo debemos actua

Prácticas habituales en el hogar como tirar restos de alimentos, aceite y grasas por el fregadero o arrojar desperdicios, provocan consecuencias en el entramado de las tuberías. Con los años las tuberías ganan adherencia, lo que provoca retenciones. Y ya no es sólo un problema de atascos sino también de olores.

 

Los desagradables olores de las tuberías generales proceden de las bajantes comunitarias de desagüe. Si nos encontramos con malos olores de este tipo, antes de realizar labor alguna, debemos saber que hay un artículo en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que establece una solución al respecto.

Ya en la Torre 6 se ha destapado 3 veces la tubería de aguas negras en donde entre condones, pañales y hasta capa de aceite fueron uno de las causantes de que las tuberías se hayan tapado, por favor agradecemos de su colaboración para que seamos promotores de prevención y sobre todo cuidar nuestras áreas comunes primero por debemos cuidar nuestro conjunto y torres y segundo por el alto costo económico que estamos presentando.

El artículo 10 dice que la comunidad de propietarios está obligada a realizar las obras necesarias para sostener y conservar los inmuebles y sus servicios, reuniendo las condiciones correctas de estanqueidad, habitabilidad, estructurales y de seguridad. De modo que una de las obligaciones de la comunidad es realizar obras para subsanar este tipo de problemas. Conviene comunicárselo por escrito a la junta de vecinos y, si es necesario, recurrir a un profesional que certifique el problema que olores que padecemos. Si efectivamente se trata de un problema de la comunidad, debe ser la junta de propietarios la que debe dar solución, previa comunicación por escrito de nuestra parte. Claro que dentro de nuestra vivienda sí podemos actuar previamente. El artículo 11 de la LPH indica que los propietarios pueden hacer servicios nuevos o mejoras para el mantenimiento, seguridad y habitabilidad del inmueble. Es decir, dentro de casa podemos hacer obras que sirvan para subsanar el problema de los malos olores, como puede ser el colocar un sifón. De este modo, no estaremos incumpliendo la ley. Además, no es necesario presentar escrito a la comunidad, porque estamos obrando en el ámbito de nuestra vivienda. De todos modos, para evitar los atascos y obstrucciones en los hogares, y en consecuencia los malos olores, conviene seguir estas buenas prácticas: Verter la grasa en recipientes y llevarla a un punto limpio. Verter una olla de agua hirviendo por la tubería una vez por semana, para fundir la grasa acumulada. Verter periódicamente media taza de levadura química y media de vinagre blanco. Limpiar los tapones de los baños periódicamente. No tirar nunca papeles no degradables al inodoro. No arrojar nunca sustancias químicas como pintura o disolventes por las tuberías.

¿Qué tal si nos preparamos una papas fritas con mucha cátsup? Corta las papas y ponlas a freír en aceite caliente, después escúrrelas un poco y ponles un poco de sal. ¿Listo? ¿Te gustan, están buenas? Pero ¿qué hiciste con el aceite, lo tiraste por la coladera?

 

Mientras tú disfrutas de tus papas fritas, el aceite que utilizaste para cocinarlas recorre las tuberías hasta terminar en un río, donde se juntará con otros 120 millones de toneladas de aceite vegetal que se consume en el mundo, el cual no permite la oxigenación del agua, ni la entrada de los rayos del sol, los peces pronto comenzarán a morir.

 
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Saludos Cordiales,

 

InfoPuntarenas

10 tips para ahorra energía

Como ahorrar energía con el refrigerador

Sistema administrativo del Condominio Puntarenas

Estimados vecinos,

El Condominio Puntarenas cuenta con un sistema OnLine en donde pueden:

- Registrar sus pagos.

- Ver su estado de cuenta.

- Tener contacto directo con el administrador.

- Revisar el estado de cuenta del Condominio.

- Revisar el documento de condominio.

Cómo contactar directamente al Administrador:

Cómo registrar su pago:

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Saludos Cordiales,

 

InfoPuntarenas

Cultura Ciudadana

Minuta de la Asamblea de Condominio celebrada el 30/07/15

Estimados Vecinos,

El 30 de Julio de 2.015 se realizó la asamblea para la entrega de la Junta de Condominio el cual se abordó los siguientes puntos a continuación:

• Entrega de la Gestión de la junta de Condominio Periodo 2.014-2.015, el cual se presentó toda la información de las actividades realizadas dentro del periodo tanto los logros como las fallas en físico y enviada por correo el 31/07/15. Se abordó los siguientes tópicos:

 El proyecto que están realizando en la piscina la cual se explicó sobre lo acordado con la constructora:

1.       Reparación total del piso de la piscina tanto la grande como la pequeña.

2.       Colocación de escalera en piscina grande.

3.       Colocación de peldaños en la piscina pequeña.

4.       Colocación de 2 metros de jardinería. Alrededor de toda la piscina.

5.       Cubrirá la mano de obra de la cerámica.

6.       Sala de baños (1 dama y 1 caballero).

7.       2 duchas.

8.       Puntos de sistema de riego para la jardinería.

• Se acordó la compra de 3 parrilleras y 6 mesas, para el área de la piscina para los 120 apartamentos. Del mismo modo, se aclaró el retraso que han venido realizando los trabajadores y consta de todas aquellas observaciones que hemos realizado con el propósito de que nos hagan bien el trabajo, es decir, estamos procurando que el trabajo quede de buen acabado por ser nosotros los responsables ante ustedes.
• Se publicó listado de morosos actualizado el 27/07 y enviado por correo en donde estan quienes son los deudores y las cuotas que se han cobrado, cuantos han cancelados y cuantos aún adeudan dichas cuotas de manera clara y precisa a fin de que cada propietario conozca sobre los fondos y deudas de la gestión.
• Se entregó resumen de las cuentas-pasivos administrativos por parte del Administrador.

     

• Se encuestó y esta en espera de aprobación el cambio de horario de trabajo en los apartamentos,

Horario: 08:00 am a 12:00 m y 01:00 pm a 05:00 pm

Horario: 08:00 am a 12:00 m y 02:00 pm a 06:00 pm

Nota: en todos los conjuntos residenciales se trabaja hasta las 05:00 pm

• Se encuestó y esta en espera de aprobación el recargo del 30% de los morosos para la apertura del procedimiento administrativo con abogado
• Se encuestó y esta en espera de aprobación la compra de la podadora
• Se encuestó y esta en espera de aprobación para que la Junta de Condominio haga cumplir las sanciones y multas establecidas en las Documento, normas y reglamento de Condominio para la mejor convivencia dentro del Conjunto Puntarenas, con el fin de ir mejorando como conjunto residencial y no caer en años pasado y sobre todo en decir: antes lo hacían...!
• Se aclaró las dudas respectos a los correos que sin copias a todos, el cual se solicitó la proactividad y resultados en cuanto a la información que se envía ya que siempre se le da pronta respuesta oportuna sobre dudas, quejas, reclamos y/o observaciones sobre el acontecer del condominio y sus inconformidades involucrando a los delegados respectivos a fin de subsanarles sus inquietudes, ya que con los correos que se enviaban anteriormente  distorsionan  realmente el sentido de la información y no propiciaban a las soluciones que ameritaban ya que se debe ir a lo concreto y a la actualidad; en caso de no estar de acuerdo con una gestión deberán realizar un enunciado por escrito y buscar firmas sobre rechazo y entregarla en asamblea. Del mismo modo, se informó sobre las redes sociales donde pueden interactuar con todos los vecinos y con la Junta de Condominio.
• Se acordó reunirnos más con los propietarios ya que de acuerdo a las 3 asambleas realizadas a mediados del año 2.014 no hubo quórum la Junta de Condominio solicitó asistencia y participación activa en ir a las reuniones ya que por no haber quórum se decidió hacer encuesta por medios de delegados en Marzo 2.015. Se estará enviando información de la primera asamblea una vez organizado el condominio a fin de que asistan.
• Se aclaró, entregó y envió por correo la situación actual del sistema del agua en donde dependemos de la disponibilidad del proveedor y de como se esta racionando el agua.
• Se aclaró referente al trabajo que ha venido realizando el Sr. Ali Rondón el Jardinero referente a la jardinería la cual se esta esperando por la reparación de la desmalezadora para poder limpiar todas las áreas verdes y organizar los trabajos adicionales y así abordar varias cosas pendientes. Se sugirió contratar a unos trabajadores pero por el precio sale mejor comprar una nueva, en caso de que no se repare bien, se comprará una nueva y así cumplir con este trabajo.
• OT de CANTV, se indicó sobre las 3 alternativas de que esta proponiendo el Sr de cantv para proseguir el trabajo ya que la cooperativa que tiene el proyecto asignado no tiene material y nos esta diciendo en que lo coloquemos nosotros, antes que finalice el mes se estará informando sobre cómo podemos ejecutar el trabajo de la manera menos costosa para nosotros.
• Se acordó que se estableciera el reglamento de las normas a partir del 01 de Septiembre el cual será de la siguiente manera, 1 semana para su revisión de los vecinos con los delegados y 2 semanas para su impresión, se entregarán el 28/08/15 a cada propietario en sus manos de manera de que sepan y estén al tanto de las sanciones que serán puestas a todos aquellos infractores, se aclaró que ya no se podrá decir: es que tal vecino lo hacía, antes se hacía, y si tal vecino lo hacía porque yo no?, es hora de seguir avanzando.
• Llamado de conciencia de parte de los vecinos que condominio somos todos y que usted forma parte de este proceso, sino se siente informado ó no le llega la información acérquese a la Junta para que este realmente informado la responsabilidad no es sólo de los delegados USTED debe también acercarse a informarse.

• Selección de los miembros de la nueva Junta de Condominio, el administrador dio comienzo para que los propietarios se postularan a pertenecer a la junta la cual se postularon los siguientes:

Torre 1	Ricardo Cardoso	Luis Riquezes
Torre 2	Luis Gonzales	Jesus Figuera
Torre 3	Francisco Torras	Gabriel Salazar
Torre 4	Suely Parras	Nathalia Salazar
Torre 5	Lismary Gil	María Díaz
Torre 6	Elis Cabello	Daymar Martínez

Quedará sentado de que los miembros de la junta de condominio serán dos (02) delegados por torres, se deberá solicitar al Administrador que se registre ante el Registro Subalterno de Barcelona, a fin de que quede legalmente registrado.

• Selección del administrador, Actualmente el Sr. René estará a cargo de la administración del condominio.

Nota: Cualquier punto faltante se estará enviando nuevamente.

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Saludos Cordiales,

Estructura Organizativa de la Nueva Junta de Condominio

10 Razones para ahorrar agua

Horario de racionamiento del agua

Estimados Vecinos, le informamos que el horario de racionamiento de agua fue modificado en pro del bienestar común, se anexa el horario a fin de que sea considerado, esta noche se le entregará a los vigilantes a fin de que empiecen a cumplir con dicho horario, es IMPORTANTE resaltar que esteremos en un periodo de prueba por un mes a fin de a moldarnos a este horario ya que como todos sabemos, tenemos más propietarios y el problema del proveedor Hidrocaribe con su inestable racionamiento de afuera, cualquier eventualidad ó emergencia de que nos quedemos sin agua, pedimos de su paciencia a fin de subsanar lo más pronto posible con camiones de cinternas.

Así mismo, El sistema que tenemos para garantizar el agua del tanque contra el agua de la calle y su funcionabilidad.

Vivir en Condominio

Estimados vecinos, le invitamos a formar parte de este proceso que es de TODOS y usted forma parte de éste, por tal razón, solicitamos de su valiosa colaboración a fin de que se acerque, participe, gestiones, de alternativas, etc, los cuales nos permitirán seguir trabajando en pro del bienestar común.

Estimados vecinos, a continuación situación actual del tanque y el racionamiento del agua, para su información

Borrador de Reglamento de Puntarenas

Buenas tardes,

Estimados vecinos, le informamos que a partir de hoy lunes los delegados de cada torre tendrán una copia del reglamento de Puntarenas, con el fin de que como habíamos quedado en la asamblea de que esta semana debemos revisarla y agregar todas las observaciones y/o actualizaciones a fin de cerrar el ciclo este viernes y empezar su reproducción la semana que viene.

Esperamos de su acostumbrada colaboración para seguir mejorando nuestro proceso y comenzar a reglamentarnos como un conjunto residencial que somos y que usted forma parte de este proceso para concientizarnos en materia de condominio.

 

Saludos